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买房子是买毛坯好还是精装好? 讲述人:刘晓萌
2018-3-29 13:44:01


买房时到底该买毛坯还是精装呢?这是很多人都纠结的一个问题。去售楼处看一次房就知道,毛坯的价格确实相对,关键是可以装成自己理想的样子;但精装省心省事,拎包入住,有的还附赠家具。到底该怎么选呢?我们现在就一起来分析分析精装毛坯各自的优缺点及适合的人群。


一、精装房优势&劣势

(一)优势

1、省事省力省心,精装房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

2、即买即住,避免毛坯交房后在装修时期的空置率,给业主在个人资金应用上留有灵活空间。

3、相比传统装修模式,精装修成本更低,建楼、装修由开发商统一规划,一步到位,装修材料开发商统一采购,能以同等价格选择更好的材料。

4、市场需求,所谓存在即合理,精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事,尤其是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。

(二)劣势

1、装修质量问题,调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和3.3%。以次充好的"毒衣柜",甲醛超标现象,偷工减料变身"惊装房"等事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。

2、缺乏自主权,开发商选定装修公司和主材品牌等,收取一定比例管理费用,购房者缺乏自主权。

3、缺少个性,容易千篇一律,开精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大,如果对装修风格不满意,很有可能要推翻重新装修,造成资源的浪费。

4、价格或被抬太高,因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用"精装修"三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

(三)适合人群

经济实力较强,没空、不愿参与装修的人;急着购房入住,或购房用来出租的人;二次置业者,经历过一次置业时装修,你懂的;年轻人群,容易接受新事物,省时省力。

二、毛坯房优势&劣势

(一)优势

1、自主性强,可以依据自己的喜好进行装修设计,购买自己心仪的厨卫品牌,个性搭配等,自主性比较强,能够呈现一个个性的家。

2、装修施工可以把关,在材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,因此,质量问题方面比较放心、有保障。

3、经济压力小,毛坯房与精装房相比,总价相对较低。后期装修,装修的费用可以自己把控,依据自己的经济情况而定。

(二)劣势

1、装修给邻居和自己造成干扰,各家装修事件不一致,在给邻居造成影响的同时,可能购买两三年内自己也要忍受邻居装修带来的问题。

2、装修费神费力,无数个周末泡在建材家居市场,还有数不清的时间贡献在自家工地。

3、装修市场不规范,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

4、建材损耗或多一些,装修时有自己的设计想法,但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到,影响到建材的预计,一般都会造成建材的无辜浪费。

(三)适合人群

经济实力较强,没空/不愿参与装修的人;急着购房入住,或购房用来出租的人;二次置业者,经历过一次置业时装修,你懂的;年轻人群,容易接受新事物,省时省力。




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