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当下,在平湖买房的都是些什么人?
2018-4-26 9:33:07

第一类:后知后觉的刚需

有句话叫机会属于有远见的人。的确,在买房这件事情上。有些人眼光超前,果敢大胆。还有一些人则明显的后知后觉。

正如上个周末我去小区物业处办点事情。一物业基层工作人员听说我是地产从业人员。拉着我咨询起来:他的情况就是纯刚需。家里住着一套两房的拆迁安置房。这些年工作下来,手头积攒了15万的存款(早两年,可以付一套小三房首付),但之前一直没有买房的想法,觉得每月按揭还款压力太大。

直到最近孩子处了对象,婚房成为摆在眼前绕不过去的坎。才紧锣密鼓的看起房来,看看二手房,贵的有点吓人。再看看一手房的架势,又好比千军万马过独木桥!自己多年积攒的这十余万,在多付先选的潜规则下,连进场选房的资格都没有。

他和我说这些的时候,挫败之情溢于言表。问我现在该怎么办。我说要么,把你们目前住的卖了,再加上一点积蓄。去按揭一套大面积的四房,全家一起住,或许是个途径。他有点踌躇,我理解做消化这样的改变意见需要时间。但我没说出口的是,如果再错过这一波行情,或许就真的要和商品房再见了。

第二类:焦虑的城市中产

和第一类人相比,这类人算是小有成就,事业有成。只是他们自己才知道这种“体面”多么不堪一击。前段时间网络上疯转的长文《流感下的北京中年》,就是中产集体焦虑的体现。与其说,转发的是同情,不如说是恐慌。中产阶级因病入贫随时可能发生。

如何让自己的购买力和抵抗风险的能力一直在线?或许正如平湖房产网微信群友老东门所言:

对这些已经有房住的阶层来说,他们买的不是房,而是安全感。

第三类:渴望超车的投资客

除了上面两种情况,这里行情里还冒出了许多投资客。他们有的是有着20多年买房经验的老手,有些是近1-2年崛起的新秀。但共通点都是渴望通过买房卖房来实现财富的快速积累。正如网上流传的一些口号:

能够一夜暴富的办法,除了买套房;

其他的都写在刑法里。

工作再忙,也要看房

毕竟房价涨一百万,比工作赚一百万,容易多了

以往每每越调越高的房价,让他们对这一点深信不疑。并想尽一切办法规避调控政策,最大化利用政策红利。比如限售,就签私下协议,把下家的钱拿到手等期满了再过户;比如限购,就借用他人名义买房;比如限社保,就找中介挂靠攒名额;比如缺资金,就民间集资或巧借名义金融贷买房……不过在当下微妙的政局里,未来或许如一位公职朋友所说:房住不炒,不仅是说说而已。

第四类:五花八门的异地客

当下,还有一群特殊的人,也活跃在平湖的楼市上。他们就是来自上海、杭州、嘉兴、乃至新疆、秦皇岛等地的客户。而且,不仅来自五花八门的地区,他们在平湖买房的目的也迥异。

有的人把平湖当第二故乡,在筹划落户孩子读书等问题;

有的人把平湖当5+2的周末度假地,喜欢这里的江南水韵,度假养老两相宜;

还有的人把平湖当做回上海的跳板,等房价涨了再卖掉回上海;

甚至有的人把平湖当做回报可观的ATM机……

见识过一个客户,把自己上海的房子抵押贷,拿着银行抵押来的资金在平湖一口气买了五套房子。这样,既保留了上海的房产和其增值性,又享受到平湖城市发展的红利,而付出的仅是一些贷款的利息。不过,目前随着全国打响金融风险防范大战,各地严查首付贷。这种操作将越来越难。

不过,话说回来。无论是上面哪种情况的客户,促使大家在平湖买房的最根本原因只有一个——看涨!觉得平湖的房价还有上涨的空间。才会毅然决然,想尽办法进场。否则,跑都来不及。那么,平湖的房价2018还会不会涨呢?!答案取决于:

调控政策会不会加码,2018平湖的调控还会温柔依旧,是调控的避风港吗?

限价政策会不会松绑,当下是否房价跨越式上涨的前夕,限价盘买到就是赚到?

高铁什么时候落地,究竟是客运还是货运?站点设在哪里?

对接轨上海的种种能够带给城市什么实质的变化和机遇?

……

每天,都有太多的所谓内幕消息、据说、听说、好像、专家说……充斥在这个市场上。眼下的平湖,一切似乎都在给人希望,一切又似乎正在让人不安。



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